北京楼市重拳:商住房成交量减九成 价格直降三成

[复制链接]
发表于 2018-4-8 11:15:52 | 显示全部楼层 |阅读模式

北京去年3月下旬发布了针对商业办公项目的调控政策,在调控过去一周年之际,上述政策让曾经火热的“商住房”彻底熄了火,北京的商住市场,价格出现了30%以上的跌幅,而成交量跌幅更是高达90%。

据央视财经今天(7日)报道,北京亦庄的林肯公园,曾是北京商住房成交非常活跃的楼盘。这个项目紧邻地铁,配套成熟、环境优美,曾经是亦庄区域成交最活跃的商住项目。然而,在“3.26”政策的调控下,小区的房价和成交价都出现了大幅回调。

麦田房产林肯公园店业务经理张江伟说,政策出台的前一年,整个林肯公园商办类的房子,成交量是1022套。从2017年到2018年3月26日,一共是107套,成交量下滑了89.5%。

张江伟介绍,相对其他商住项目,林肯公园成交量的跌幅还算小的。数据显示,2017年3月26日以来,全北京商住房网签量仅有3589套,较调控前一年的67013套,跌幅达到94.6%。整个市场的成交量出现了“冻结”,价格也出现了大幅松动。

位于北京朝阳区的北京像素,同样是北京知名的商住项目。调控前,北京像素的两层Loft户型的成交价最高达到过每平方米6万5000元(人民币,下同,1万3567.3新元)。调控后,成交价随即出现断崖式下跌,目前同类型房源成交价普遍在4万元出头,而平层的户型成交价直接跌穿每平米3万元关口。

据“3.26”调控政策之后,商业办公项目的购买被加上了严格的限制。无论是否为北京户籍,购买人必须在北京有连续60个月的社保或者纳税记录,且不能有包括商业办公项目在内的任何形式的房产。同时,必须全款购买,不能使用包括消费贷在内的任何形式的银行贷款。

在这样的情形下,着急变现的业主大多低价抛售,而其他业主选择继续将房屋出租。购买群体则是有住房需求,但支付能力又不强的刚需群体。



由于不限购且相比普通住宅的价格低,商业办公项目曾经吸引了很多投资客。中介机构也表示,小区中有至少一半以上是投资客买来出租,或等待升值后出售的。

对于那些没能在调控政策出台之前、脱手出售的投资客来说,低价出售或继续出租是他们必须面对的一个选择。

我爱我家集团北京公司亦庄华冠店商圈经理程泽表示,整体小区的自住率应该不超过20%,像37平米的这种开间,大概租金在3500元至3800元之间,50多平米的一居室,大概在5000元至5300元之间。

经纪人介绍说,很多早年开发的商住项目,各项标准都向普通住宅靠齐。水电费标准与普通住宅一致,大多临近地铁,出行、购物都比较方便;很多项目的Loft户型结构也得到租客青睐。因此,很多商住房的租金基本与周边的普通住宅一致,甚至还会高过部分老旧的住宅小区。

我爱我家集团北京公司北京像素店商圈经理王培贺指出,前期成交量高的时候,价格上升,业主有一部分是要拿出来卖的。现在需求量小,还是维持一个稳定的状态,该卖的卖,该租的租,该自住的自住。

因此,在二手商住房的价格出现大幅回调的时候,很多的业主选择把房子用来出租。对于很多购买较早的业主来说,目前的租金水平已经完全可以覆盖购房时的月供;在没有现金流压力的情况下,长期出租也是一个理想的选择。

业内人士建议,对于有意向购买二手商住房的购房者来说,要仔细考虑各种限制,不要抱着抄底投资的目的进场。

思源地产首席分析师郭毅表示,还没有看到一个可能放松的迹象。特别是针对个人购房者购买商住类产品,不能再使用杠杆,必须100%支付购房款的要求来看。

郭毅指出,在今年这样一个相对紧缩的购房环境下,更不可能单独对商办类的贷款放松。其实从购房者角度上来看,购买商办类产品,还是要综合考虑自己的投入产出比的。


回复

使用道具 举报

使用高级回帖 (可批量传图、插入视频等)快速回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则   Ctrl + Enter 快速发布  

发帖时请遵守我国法律,网站会将有关你发帖内容、时间以及发帖IP地址等记录保留,只要接到合法请求,即会将信息提供给有关政府机构。
快速回复 返回顶部 返回列表