郭喜林:居民财富被房地产掏空怎么办?

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发表于 2018-11-27 11:58:31 | 显示全部楼层 |阅读模式

众所周知,中国百姓真正靠自己的收入买得起商品房的人微乎其微,大多数人是凭着祖孙三代几十年的积蓄和银行贷款买到了新房。而且,靠房贷买房的人最少也得背负银行20年以上的债务,还债又给百姓带来了难以估量的精神压力。尤其是那些靠打工过日子的下岗失业百姓,他们连房子的事都不敢想,因为想也没用。所以,中国人民大学的专家学者经过社会调查之后说,房地产掏空了居民的财富,这是基本事实,这绝不是夸张。那么,面对这样的状况,各级地方政府应该怎么办?就不能不是他们应尽的责任与义务。

  据人民网强国论坛2018年11月25日报道,“中国宏观经济报告(2018-2019)发布会”于11月24日在北京举行。会上,中国人民大学副校长、经济学院院长刘元春代表课题组发布了题为《改革开放新征程中的中国宏观经济》的报告。报告指出,中国消费者在房地产去库存中债务率大幅度上升,消费基础受到严重削弱。目前居民财富基本上被房地产掏空,广大中产阶级和中下收入阶层被房地产套牢。报告还分析称,2015年之前,被房地产套牢的基本上是中上收入阶层,而新一轮的去库存,特别是货币化以及鼓励农民工购房,实际上将储蓄存款相对薄弱阶层的可利用资金基本上全部投入到房地产市场。

  面对这样的现实状况,习近平总书记强调:“房子是用来住的,不是用来炒的。”于是,党中央和国务院接着推出了一系列有关房地产的宏观调控政策。应该说,各级地方对中央的房地产调控政策进行了贯彻落实。但是,贯彻落实的执行力差距很大。因为,有不少地方政府是依靠房地产和政府出让土地支撑地方财政收入的,而不是靠大力发展地方实体经济来保证地方财政收入的。因此,某些地方政府不愿意采取切实可行的房地产调控政策,而是一直在用观望的态度对待中央的宏观调控政策。而且,有些地方政府企图利用制定地方优惠政策,让商品房价格迅速回暖,以便让房地产开发商和房地产中介商继续获得丰厚利润。

  然而,某些地方政府在长期的观望中没有发现中央的宏观调控政策有什么松动的迹象,这才不得不与中央的宏观调控政策保持一致。如果各级地方政府能与中央的宏观调控政策保持同步,并加大调控力度,房地产开发商就不会幻想着商品房价格迅速回升,就不会有房地产开发商制造商品房紧缺的假象,就不敢继续以炒高房价的病态心理扰乱宏观调控市场。

  然而,与房地产开发商期望房价上升的心理相反,广大百姓一直在期望商品房能够在宏观调控中真正实现降价销售。所以,2018年的商品房价格一直保持着房地产开发商与消费者的相互僵持。而且,商品房价格小幅回落也是在中央持续的宏观调控政策中的无奈之举,并不是房地产开发商愿意把过高的商品房价格降下来。

  由此可见,房地产开发商始终保持着获取暴利的侥幸心理。可以说,房地产开发商一直在等待着房价迅速回升的机会。但是,房地产开发商和中介营销商并没有获得更多期待的欲望。而且,百姓购房的欲望已经相对疲软。因为,能够勒紧裤腰带买房的百姓已经买到了高价商品房,不管是吃亏还是上当,他们只能自认倒霉。因为,子女们结婚实在等不得,只有买高价商品房。

  不过,在中央的宏观调控政策作用下,的确让一些百姓在购买商品房中得到了实惠,为他们节约了不少银行贷款。事实表明,有限的商品房社会资源绝不能让少数有钱人全部占有,必须依法控制社会资源的合理分配。否则,投机炒房的人就会越来越多。要想把习近平总书记关于“房子是让住的,不是用来炒的”重要讲话贯彻落实到位,各级地方党委和政府就必须始终与以习近平同志为核心的党中央保持高度一致,就必须持续坚持正确的宏观调控政策,让房地产开发商进行深化改革,把大量浪费土地资源而又不具备抗风险能力的小规模开发商予以取缔,房地产开发市场才能真正步入法治化管理轨道。

  只有让各级地方政府把主要精力放到实体经济的发展壮大上,才能摆脱对房地产开发的过分依赖思想,才能让国家的可耕地面积得到依法保护,才能依法有效遏制房地产开发非法占用大量农田的违法行为,才能依法有效确保中国人民日常生活与工业用粮的粮食安全,中国才不会依靠进口粮食过日子。如果我们不居安思危,中国的土地就会变成高楼大厦和更多的水泥桑林,全国各族人民就会失去自己的饭碗,外国人就会卡我们的脖子。所以,我们不能仅仅为了住上大房子,而毫不考虑将来没了饭碗怎么办?因此,我们的各级地方政府不能让有钱人过多地买房子,只有实施严格的宏观调控政策,才能真正让人民群众有房住,而又不挨饿。更重要的是,让房地产开发商把居民的财富掏空了,也会加大地影响我们国家经济建设方面的可持续科学发展。因为,只有依法保护广大人民群众的财富不被房地产开发商非法掠夺,才能让中低收入者持续确保中国的消费市场健康有序向前推进,中国的宏观经济与国际地位才能得到依法保证;因为,有钱的人的消费市场必定是有限的。这一点必须弄清楚。


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